International Fine Living - Real Estate Advisory
template photo

Cell.: 005999 511 7363


Coral Cliff Playa Hundu
Coral Cliff
Villa with lot and private beach
Offered at $2200000 | €2015000 | NAf3999000
Bedrooms: 4
Bathrooms: 3
Living Area: 750 Sq. M.
Lot Size: 2,670 Meters

A private beach. Stunning views of the Caribbean sea. Nature all around.

If these fit your criteria for a dream home or boutique hotel, read on….

This unique offering consists of property divided in two halves, containing a luxury villa with amazing views and private beach, situated at Playa Hundu, Coral Cliff.

The upper half of the property is occupied by a charming Caribbean style luxury villa designed by a renowned architect (original drawings and plan available from the current owners). This upper plot is unusual and unique in that it is elongated and lies parallel to the shoreline so that its cliff face divides the terrain into higher and lower levels. The villa is positioned on the top level. As a result all rooms have sea views and benefit from a cool breeze. Further, this design ensures that access to virtually every room is possible from both patio and veranda, providing both comfort and convenience.

The house dates from 1993-94 and has been maintained to a high standard by the current owners. Only high quality materials have been used in its construction, each chosen for its suitability for the tropical climate.

The entrance gate gives access to the large walled patio with its abundance of lush tropical plants, including mature trees and many colorful flower varieties. Turning left from the entrance the patio has a secluded seating corner with a small fountain. To the right there is a garage with space for two cars, matching the Caribbean style of the main house. The garage unit includes a utility room and a DIY corner. The patio, at 120m2 (1300 sq ft) sizeable but secluded, lends itself well for dinner parties or barbecues.

Entering the main living area one of its striking features is the high pitched hardwood roof with a wealth of exposed beams and rafters. This roof structure is designed for its natural cooling effect: as the warm air rises up towards the roof and escapes, the living area stays cool. The living room extends into a further spacious area accessed through an archway; this area is suitable for use as office or as hobby room. 

Two sets of French doors open from the living room onto the spacious sea facing veranda which runs almost the entire length of the house. This veranda extends seawards above the cliff face as if floating freely above the lower half of the plot and as a result has spectacular sea views, and looks out onto the beach and the nature reserve around the house. The veranda includes a spacious though secluded seating corner at one end and a generously sized dining area along to the other end, conveniently situated for easy access from the kitchen. The large and luxurious veranda is an outstanding feature of the house and at 80m2 (850 sq ft) it is ideal for leisure activities like parties or gatherings. It is laid with rare Basralocus hardwood, a highly durable and expensive South American species.

Doors, windows and shutters are equipped to make best use of the natural environment: several rooms have Dutch doors (i.e. stable doors) and all doors and windows have louvered shutters to manage sunlight and ventilation. On both ends of the veranda large louvered shutters above the balustrade keep out sunlight and heat. These can be extended outwards to allow in more light and to enable the sea breeze to enter. 

All doors and windows are made of durable Meranti hardwood and the roof is lined with beautiful Walaba shakes imported from Guyana. This expensive roofing material has weathered wonderfully and creates a genuine and luxurious Caribbean feel. At various places in and around the house wooden gingerbread decoration has been added, designed and made in St. Maarten specifically for this house. 

The master bedroom wing is situated at, and accessed from, the far end of the secluded patio via an anteroom (suitable for use as exercise space). The spacious master bedroom has stunning sea views and has its own private balcony. Its en suite luxury bathroom has double wash basins set in marble tops and benefits from a recessed mosaic tiled bath. The master bedroom suite further includes a separate walk-in closet.

At the opposite end of the house from the master bedroom wing are two further main rooms. One of these, next to the living room, is ideal as office or hobby room, or as spare guest room. The other, at the far end of the veranda is equipped as guest room.

The bedrooms have air conditioning and each has its own en suite bathroom with Sphinx bathroom fixtures and luxurious Grohe mixer taps. All rooms in the house have fitted wardrobes.

The kitchen is Poggenpohl, has two thick granite countertops and 2½ stainless steel sinks with a mixer tap, and includes a walk-in pantry. The kitchen can be locked and is thus ideally suited if the house is to be used as main unit of a boutique hotel or luxury B&B.

The exceptional swimming pool is reached via a wooden staircase near the dining area end of the veranda. The good size pool is integrated in the terrain adjacent to the rock face and measures 4.5-5m x 13m (15-17ft x 39ft) and is up to 2.5m (8ft) deep. The rock face bordering the pool deck is beautifully covered with flowers and exotic plants. The pool deck has a seating area with a large palapa sun shade leaning from the cliff face rich with blooming Curacao orchids flowering between the many exotic bromeliads. 

The house is surrounded by a mature tropical garden which includes various mature trees like Coconut, Sabalpalm, Mahok, Wayaca, Caimito and Medlar, several of them hung with baskets of lush hanging ferns. 

At the lower ground level there is additional accommodation in the form of a one bedroom apartment suitable for use as servants’ quarters (currently used for that purpose). This apartment has its own separate entrance and is directly accessible from the road. It includes a studio bedroom, kitchenette and bathroom. At the far end of the house under the master bedroom wing there is a basement for storage.

Access to the private beach is situated on the property’s lower half and is by a gently meandering flight of steps constructed in concrete down the cliff face. Near the bottom of the steps just before the final descent to beach level is a lovely seating area with a large palapa sun shade making creative use of a small natural cave in the rock face. The beach, mostly made up of white stony coral and pebbles, is 200m2 (2100 sq ft) approximately. 

 The property as set out above (villa with steps to beach) whether or not in combination with the additional plot as described below, is very suited to development as exclusive boutique resort or hotel, but is equally fantastic for luxurious residential living. All in all a unique opportunity to acquire a property with great allure and potential.

On offer for sale as well, in combination with the villa with steps to the beach (but not for sale separately until the villa with steps to the beach has been sold), is a further adjacent land plot measuring 3060m2 (32938 sq ft). The highest point of this additional property is situated to the side of the house; it too extends down to the shoreline. This is a corner plot with sea view bordering directly onto a nature reserve that includes a deep valley green with trees. This property also offers phenomenal views on the sea, the nearby coral reef and its expansive natural surroundings. It includes an area of 500m2 (5400 sq ft) at sea level, 300m2 (3200 sq ft) of which is pebble beach with stony coral.

Both properties are free from restrictions on development (subject to the usual consents and otherwise in accordance with local planning rules). 

Click here or watch the video here:

Een eigen strand. Een overweldigend mooi uitzicht op zee. Natuur en groen rondom. 

Als dit uw belangrijkste criteria zijn voor uw droomhuis of boutique hotel leest u dan vooral verder.

Het unieke object dat wij u aanbieden is een uit twee delen bestaand terrein met daarop een luxe villa met fenomenaal uitzicht en een eigen strand gelegen aan Playa Hundu, te Coral Cliff.

Op de hoogst gelegen helft van het terrein bevindt zich een zeer charmante, typisch Caribische villa ontworpen door een gerenommeerd architect, waarvan de originele bouwtekeningen nog in het bezit zijn van de eigenaars. Dit stuk terrein is langgerekt evenwijdig aan de kustlijn, en wordt door een met de zee evenwijdige klipwand verdeeld in een boven- en benedenstuk. De villa is gebouwd op het bovenste stuk. Hierdoor hebben alle kamers zeezicht en liggen goed op de wind. Door dit ontwerp is ook bereikt dat u vrijwel elk vertrek vanaf zowel de patio als de veranda kunt betreden, hetgeen bijdraagt aan uw woongenot.

Het huis is gebouwd in 1993/94 en is zeer goed onderhouden. De materialen die zijn gebruikt zijn alle hoogwaardig en geschikt voor het tropische klimaat. 

Via de toegangspoort komt u eerst op de ruime ommuurde patio waar een weelde aan tropische planten, volgroeide bomen en kleurrijke bloemen groeit. Links op de patio is een zithoek bij een fonteintje. Rechts van de patio bevindt zich een garage voor twee auto’s met aangrenzend een was/strijk kamer en een klein knutsel/reparatie vertrek, in dezelfde Caribische stijl gebouwd. De 120 m2 ruime patio is een gezellige plek voor een BBQ/buffet avond. 

Als u het huis binnenkomt valt direct het hoge plafond van de salon op, dat geheel in hardhout is uitgevoerd. De dakconstructie (uitgevoerd met veel hanebalken) is zo opgezet dat de warme, opstijgende lucht kan ontsnappen waardoor dit woongedeelte lekker koel blijft. Aan de woonkamer grenst een zijkamer die door een boog in open verbinding staat met de woonkamer en gebruikt kan worden als kantoor of hobbyruimte. 

Twee paar dubbele openslaande deuren aan de zeekant van de woonkamer geven toegang tot de riante en ruime veranda, die haast zwevend over de klipwand naar voren uitsteekt en daardoor een werkelijk spectaculair zicht biedt op de zee en het strand, en op het natuurgebied rondom het huis. Er is een ruime maar sfeervolle zithoek aan de ene kant van de veranda en een ruime eethoek aan de andere kant, gemakkelijk toegankelijk vanuit de keuken. Deze uitzonderlijke veranda, die bijdraagt aan het vakantiegevoel dat dit huis geeft, is wel meer dan 80 m2 groot en daardoor ook zeer geschikt voor het houden van grote ontvangsten. De veranda vloer is uitgevoerd in zeldzaam Basralokus hardhout, een zeer duurzame en kostbare Zuid-Amerikaanse houtsoort. 

De deuren, ramen en luiken van het huis zijn zo uitgevoerd dat een zo gunstig mogelijk gebruik wordt gemaakt van wat de natuurlijke omgeving biedt; enkele vertrekken bijvoorbeeld zijn uitgerust met tweedelige staldeuren. Tevens hebben alle ramen en deuren houten louvre luiken en deuren. De grote louvre luiken aan beide uiteinden van de veranda kunnen naar buiten uitgezet worden, zodat de binnenkomst van de zon en de wind naar wens kan worden geregeld. 

Alle ramen en deuren in het huis zijn uitgevoerd in Meranti hardhout. Het dak van het huis is bekleed met prachtige Walaba shakes uit Guyana. Ook deze dakbekleding is kostbaar en straalt een echte luxe Caribische sfeer uit. Op diverse plaatsen in en rond het huis is gingerbread (romantische houtversieringen) aangebracht, dat speciaal voor dit huis op Sint Maarten werd vervaardigd.

U vindt de slaapvleugel aan het einde van de patio, te betreden via een voorvertek (geschikt voor gebruik als gymruimte) om vervolgens uit te komen in de ruime masterbedroom. Deze heeft uiteraard ook prachtig zeezicht en heeft een eigen privébalkon. De er naast gelegen luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in marmeren topblad en van een verzonken ligbad uitgevoerd met tegelmozaiek. Een ruime walk-in closet completeert de mastersuite. 

Aan het andere uiteinde van het huis bevinden zich nog twee vertrekken.Eén daarvan, grenzend aan de woonkamer is ideaal om als kantoor of hobbykamer te gebruiken, of als extra logeerkamer. De andere, aan het uiteinde van de veranda, is uitgerust als gastenverblijf.

De slaapkamers hebben hun eigen badkamers, uitgevoerd met Sphinx sanitair en luxe Grohe mengkranen. In alle kamers zijn inbouwkasten en uiteraard hebben alle slaapkamers airco.

Via de veranda voor en de patio achter betreedt u de Poggenpohl keuken, voorzien van twee aparte aanrechten met dik graniet bekleed en rvs spoelbakken met mengkraan. In de keuken is een walk-in provisiekast. De keuken is geheel afsluitbaar en derhalve bij uitstek geschikt indien u het huis als een boutique hotel of luxe B & B zou gebruiken. 

Als u aan het einde van de veranda een klein trapje afdaalt komt u bij het grote en fraai ontworpen zwembad. Het zwembad is smaakvol tegen de rotswand gebouwd en meet 13 x 4,5/5 meter. Door de ligging op het beneden gedeelte is het tot 2,50 m diep zodat u altijd een lekkere koele duik kunt nemen. De rotswand bij het zwembad is prachtig begroeid en overdekt met bloemen en planten. Bij het zitje onder de palapa op het pooldeck loopt de rotswand door en hierop bloeien Curaҫaose orchideetjes tussen de vele exotische bromelia’s. 

Het huis is omgeven door een volwassen tropische tuin met volgroeide bomen, zoals Kokospalmen, Sabalpalm, Mahok, Wayaka, Caimito en Mispel. Onder de schaduwrijke fruitbomen hangen grote manden met weelderige varens.  

Onder het huis bevindt zich een appartement dat geschikt is voor bewoning door dienstpersoneel (thans voor dit doel in gebruik). Dit appartement heeft een eigen entree, ook vanaf de straat kant. Het appartement bestaat uit een slaapkamer met zithoek, een badkamer en een kitchenette. Onder de masterbedroom vleugel is er ook nog een sous-terrain voor berging. 

De benedenhelft van het terrein heeft een lange speelse betonnen trap die afdaalt naar het eigendomsstrand genaamd Playa Hundu. Net boven het strand bevindt zich een gezellige zithoek met palapa, genesteld tegen de rotswand, gebruik makend van een daar gelegen grotje. Het strand bestaat voornamelijk uit wit koraal en kiezel en is ca 200m2 groot. 

Het hierboven omschreven object (huis met trap en strand), al of niet tezamen met het hieronder beschreven extra terrein, is zeer geschikt om een exclusief kleinschalig resort te ontwikkelen. Ook een boutique hotel zou hier zeer op zijn plaats zijn. Al met al een unieke gelegenheid om een object te verkrijgen van grote allure en met zeer veel potentie.

Behalve het huis met trap en strand kan ook nog een naastgelegen extra terrein van 3060m2 meegekocht worden (niet los te koop voordat de villa met afdaling is verkocht). Dit extra terrein strekt zich vanaf het hoogste punt naast het huis eveneens naar beneden uit tot de hoogwaterlijn. Het is een hoekkavel met zicht op zee, aan de andere zijde direct grenzend aan een natuurgebied met diepliggende groene vallei met bomen. Ook vanaf dit terrein is het uitzicht fenomenaal, zowel op de zee als op het voorgelegen koraalrif en uitgestrekte natuurgebied. Dit extra terrein includeert 500m2 op zeeniveau, waarvan 300m2 koraal- en kiezelstrand.

Voor beide terreinen geldt dat er geen restricties zijn vanuit het verkavelingsplan wat betreft de bebouwbaarheid. 

Er zijn twee prachtige video's beschikbaar van dit unieke object. Klik hier voor de eerste en kijk hieronder voor nummer 2.

Back To Properties

International Fine Living ltd. does not warrant the accuracy or completeness of the content, information, services, text, graphics, links or other items provided through the web site. International Fine Living ltd. strives to keep the information on this web site accurate and current, but cannot guarantee the accuracy, completeness or timeliness of the information. Information within the web site may contain technical inaccuracies or typographical errors. International Fine Living ltd. reserves the right to make changes, corrections and/or improvements to the information contained within this web site at any time, and without notice.


 © 2008 Agent Image, Inc. All rights reserved. | Terms | Login Design by Agent Image - Real Estate Web Site Design