De makelaar van Curaçao vertelt: Kosten koper als u een huis koopt op Curacao, waar bestaan die uit?

24 juni 2022
Buyers cost curacao real estate agent buy a house curacao

De makelaar van Curaçao vertelt: Kosten koper als u een huis koopt op Curacao, waar bestaan die uit?

Kosten koper als u een huis koopt op Curacao.

Achter de vraagprijs ziet u altijd staan, ‘k.k’. wat staat voor ‘kosten koper’. Bijna alle woningen en kavels op Curacao worden ‘kosten koper’ verkocht. Kosten koper betekent dat de extra kosten die een koop met zich meebrengt, voor rekening van de koper zijn.

Hieronder leest u uit welke onderdelen de kosten koper bestaat:

  • Overdrachtsbelasting, dit is op Curaçao momenteel 4% ( deze is niet terug te vorderen als u op korte termijn de aankoop weer doorverkoopt, zoals in Nederland)
  • Kadasterkosten en zegels, dit is op Curaçao momenteel een standaardtarief van ANG. 910,-;
  • Notarieel honorarium, tarieven vastgesteld door Gemeenschappelijk Hof van Justitie; hierdoor heeft u weinig tot eigenlijk geen mogelijkheid tot onderhandeling met de notaris over de tarieven. Elke notaris hanteert dit tarievenstelsel.
  • Omzetbelasting (OB), momenteel 6% van het notarieel honorarium.

Bestaat het onderdeel uit een percentage? Dan betaalt u een percentage over de verkoopprijs óf de leggerwaarde (fiscale waarde, in Nederland WOZ waarde genoemd). De hoogste waarde wordt aangehouden.De totale kosten koper liggen bij de meeste huizen ergens tussen de 5 en 7% van de verkoopprijs of leggerwaarde.

Een van de notarissen heeft een handige rekentool op de website staan om de kosten koper uit te rekenen. U kunt hier zowel de kosten van de leveringsakte als de kosten van een hypotheekakte, als u die nodig heeft uit rekenen. Een hypotheek akte vormt geen vast onderdeel van de kosten koper.

Als koper bent u vrij om een notaris te kiezen, deze moet echter wel gevestigd zijn op Curaçao. Laat u vooraf goed informeren over de doorlooptijden, het hebben van derdengeld rekeningen in andere valuta zoals Euro en US dollar. Wij kunnen u goed adviseren over de te kiezen notaris. Ze zijn niet allemaal even goed.  Door goed met ons te bespreken hoe u een woning of kavel gaat kopen, in welke valuta en bij welke notaris kunnen wij veel geld besparen. Na 16 jaar in ’the business’, hebben we alle situaties wel een keer meegemaakt. Profiteer daarvan.

Financiering kosten koper op Curacao

In sommige gevallen financieren banken ook (een gedeelte van) de kosten kosten kopen, maar zeker niet in alle gevallen. Banken houden er niet van om meer te financieren dan de waarde van de woning. Daarom is het verstandig om zelf geld te sparen voordat u een woning gaat kopen. 100% financiering van het aankoopbedrag komt op Curacao nauwelijks voor.

Vrij op naam (V.O.N.) op Curacao

Het tegenovergestelde van “kosten koper” (k.k.) is “vrij op naam” (v.o.n.). Verkoop van woningen vrij op naam komt niet zo veel voor op Curacao. Vrij op naam betekent dat alle noodzakelijke extra kosten inclusief zijn bij de koop. Andere kosten zijn niet inclusief. De overdrachtsbelasting, omzetbelasting, kadaster- en zegelkosten en notariskosten zijn inclusief. Maakt u bijvoorbeeld gebruik van een volmacht of een bankgarantie? Dit zijn geen noodzakelijke extra kosten, dus deze zijn altijd voor de koper. Ook een hypotheekakte komt voor eigen rekening van een koper als er v.o.n wordt verkocht. Soms komt deze constructie voor bij nieuwbouwprojecten, u bent dan wel verplicht om de notaris van de projectontwikkelaar te gebruiken.

Dit artikel verscheen in de serie: De Makelaar van Curacao vertelt.

 

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie.

Categorieën: Onroerend Goed Curaçao

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • DE MAKELAAR VAN CURAÇAO VERTELT:  Bestaat er een Funda op Curacao?

    DE MAKELAAR VAN CURAÇAO VERTELT: Bestaat er een Funda op Curacao? Deze vraag wordt regelmatig gesteld. Als mensen een huis willen kopen op Curacao wordt er vaak gezocht naar een goed werkende website waar alle makelaars op staan die huizen verkopen op Curacao. Net zoals op de website Funda in Nederland al het aanbod van…

    Lees verder »

  • De Makelaar van Curacao vertelt: uw huis laten fotograferen, wat moet ik voorbereiden?

    De Makelaar van Curacao vertelt: uw huis laten fotograferen, wat moet ik voorbereiden? Huis verkopen op Curacao en klaarmaken voor de fotoreportage? Hoe bereidt u uw huis het beste voor op een fotoreportage? Een mooie fotoreportage is van essentieel belang om uw huis goed te verkopen. Potentiële kopers starten de zoektocht van hun huis in…

    Lees verder »

  • De makelaar van Curaçao vertelt: Het beste van Curaçao

    DE MAKELAAR VAN CURAÇAO VERTELT: HET BESTE VAN CURAÇAO Wij delen graag! Het begint vaak met advies over koopwoningen op Curaçao. Maar het gaat vaak daarna al snel over welke buurt van Curaçao is leuk? Welke school past het beste bij jouw kinderen en waar liggen de mooiste stranden van Curaçao? Maar we delen ook…

    Lees verder »

  • De makelaar van Curacao vertelt: De bruisende wijk Otrobanda

    De makelaar van Curaçao vertelt: de historie van de bruisende wijk Otrobanda. Otrobanda is één van de vier wijken die behoort tot Willemstad, de hoofdstad van Curaçao. De andere wijken zijn Punda, Scharloo en Pietermaai. De beroemde pontjesbrug ook wel bekend als ‘Koningin Emmabrug’ brengt je van Punda naar Otrobanda. Otrobanda betekent ‘aan de andere…

    Lees verder »

  • De makelaar van Curacao vertelt: De notaris op Curacao

    De makelaar van Curacao vertelt: De notaris op Curacao Een notaris helpt mensen om tot rechtsgeldige en bindende afspraken te komen. Bijvoorbeeld over de koop of verkoop van uw huis, het opstellen van een samenlevingscontract of zaken rond uw onderneming. Koopt u een huis op Curacao, dan gaat de juridische levering daarvan altijd via een…

    Lees verder »