De makelaar van Curacao vertelt: Belasting op verhuur van uw woning op Curaçao

16 februari 2019
internationalfineliving, curacao , real estate for sale curacao , luxury real estate curacao , buying a house curacao , caribbean realestate curacao , curacao homes real estate , curacao real estate for sale , curacao real estate listings , funda curacao , House for sale Curacao , house for sale willemstad , Huis te koop Curacao , huis te koop willemstad , huizen te koop curacao , huizen aanbod curacao , koopwoning curacao , living on curacao , makelaar curacao , onroerend goed curacao , property for sale curacao , property for sale willemstad , real estate agent curacao, real estate agent willemstad , real estate curacao, villa for sale curacao , villa te koop curacao , villa willemstad , wonen op curacao , woning curacao , woning aanbod curacao

Welke belasting bent u verschuldigd bij verhuur van uw woning op Curaçao

De makelaar van Curacao vertelt: Een woning verhuren kan prima op Curaçao. Er is veel vraag naar woonruimte voor de lange en korte termijn. Natuurlijk wilt u ook weten of u belasting verschuldigd bent over de huurinkomsten. Het antwoord is niet eenduidig ja of nee, maar afhankelijk van de situatie.

Wel of geen belasting over huurinkomsten

Wanneer je de woning verhuurt aan een ingezetene van het eiland voor een periode van minimaal twaalf maanden en voor permanente bewoning, ben je geen belasting verschuldigd. Is er sprake van dezelfde situatie, maar heeft je huurder geen sedula, dan moet je wel belasting betalen over de huurinkomsten. Dit is ook zo wanneer je een appartement of huis verhuurt voor korte termijn – ofwel vakantieverhuur – en als het gaat om bedrijfsmatige (ver)huur.

Tarieven belasting

Als u uw tweede woning wilt verhuren, bijvoorbeeld aan vakantiegangers dient u op Curaçao
inkomstenbelasting te betalen, maar slechts over 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten. U krijgt dus een fictieve kostenaftrek van 35%. De tarieven voor het jaar 2019 zijn als volgt:

Belastbaar inkomen in ANG  Tarief in %

0  – 30.643                                9,75
30.643 – 40.858                      15,00
40.858 – 61.287                      23,00
61.287 – 86.823                      30,00
86.823 – 127.681                    37,50
127.681 – >                              46,50

Stel, u ontvangt jaarlijks een bedrag van ANG 60.000 aan huurinkomsten uit uw Curaçaose woning. Dan is een bedrag van ANG. 39.000,00 (65%) belast. Per saldo betaalt u ANG 4.242,00 aan Curaçaose belasting.

Omzetbelasting

Sinds 1 januari 2016 dient over de inkomsten uit verhuur omzetbelasting te worden betaald. Het percentage is in beginsel 7%. In bepaalde gevallen is dat 6%; dit wordt per geval beoordeeld. De belasting dient uiterlijk de 14e van de opvolgende maand te worden betaald aan de Ontvanger van Curaçao. Voor 2016 werd dit toeristenbelasting genoemd. 

Wereldinkomen ( voor Nederlands ingezetenen)

Als inwoner van Nederland bent u in Nederland belasting verschuldigd over uw wereldinkomen. Uw tweede woning op Curaçao is onderdeel van uw wereldinkomen. Deze tweede woning maakt onderdeel uit van uw Box 3 inkomen. Echter, Curaçao heft ook belasting over deze woning. De woning is immers op Curaçao gelegen.

Omdat Nederland en Curaçao onderling hebben afgesproken dat het heffingsrecht aan Curaçao toekomt, betaalt u uiteindelijk inkomstenbelasting op Curaçao en niet in Nederland. 

Woont u officieel in een ander land vraagt u dan aan een locale fiscalist wat uw plichten zijn.

 Dit artikel verscheen in de serie: De Makelaar van Curacao vertelt.

 

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie.

Categorieën: Curaçao eiland, Nieuws, Onroerend Goed Curaçao

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

  • De makelaar van Curacao vertelt: De notaris op Curacao

    De makelaar van Curacao vertelt: De notaris op Curacao Een notaris helpt mensen om tot rechtsgeldige en bindende afspraken te komen. Bijvoorbeeld over de koop of verkoop van uw huis, het opstellen van een samenlevingscontract of zaken rond uw onderneming. Koopt u een huis op Curacao, dan gaat de juridische levering daarvan altijd via een…

    Lees verder »

  • De makelaar van Curacao vertelt de leukste watersporten van Curaçao

    De makelaar van Curacao vertelt: De leukste watersporten op Curacao Kitesurfen Kitesurfen wordt steeds populairder op Curaçao. Er zijn verschillende plekken die zeer geschikt zijn voor kitesurfen, waaronder Sint Jorisbaai. Hier wordt ook lesgegeven en het is mogelijk om materiaal te huren bij de lokale kitesurfschool. Voor wie al kan kitesurfen is een trip naar…

    Lees verder »

  • De makelaar van Curaçao vertelt: Kosten koper als u een huis koopt op Curacao, waar bestaan die uit?

    De makelaar van Curaçao vertelt: Kosten koper als u een huis koopt op Curacao, waar bestaan die uit? Kosten koper als u een huis koopt op Curacao. Achter de vraagprijs ziet u altijd staan, ‘k.k’. wat staat voor ‘kosten koper’. Bijna alle woningen en kavels op Curacao worden ‘kosten koper’ verkocht. Kosten koper betekent dat…

    Lees verder »

  • De makelaar van Curaçao vertelt: Kunst & Cultuur op Curaçao

    De makelaar van Curaçao vertelt; Curaçao is een heel cultureel eiland. Naast de mooie witte stranden is er ook veel te bekijken. Curaçao barst van de kunst en cultuur. Of het nou beelden, gebouwen of schilderijen zijn. Je vindt het hier allemaal! Misschien is het ook wel de magie van Curaçao die veel kunstenaars er…

    Lees verder »

  • De Makelaar van Curaçao vertelt: De bekendste scholen op Curacao

    De makelaar op Curacao vertelt: Op Curacao heb je verschillende basisscholen. Het onderwijsstelsel is in grote lijnen vergelijkbaar met het systeem in Nederland. Je kind kan op Curacao naar het kinderdagverblijf, de peuterschool, het Funderend Onderwijs (basisschool) en daarna naar de middelbare school (VMBO, Havo/ VWO) Scholen op Curacao beginnen al vroeg, ergens tussen 7.15 en 8 uur. Daarom zijn de kinderen…

    Lees verder »