De makelaar van Curacao vertelt: Uw woning op Curaçao verkoop klaar maken

3 april 2021
Real estate agent curacao Huis verkopen op Curacao makelaar villa verkopen verkoop woning vakantoehuis beste makelaar makelaarskantoor international fine living

Uw woning op Curacao verkoop klaar maken

De makelaar van Curacao vertelt: U heeft besloten om uw woning op Curaçao te gaan verkopen. Waar moet u dan allemaal aan denken zodat u uw bezit zo aantrekkelijk mogelijk presenteert aan een potentiële koper? Houdt er rekening mee dat niet iedereen ‘ door dingen heen kan kijken’. Hieronder geven we enkele tips.

Het huis klaarmaken voor de verkoop

Kijk door de ogen van potentiële kopers naar uw huis. Zij moeten het kunnen zien als hun potentiële thuis en niet als úw thuis. Neem bewust deze keuze, geloof ons, het helpt bij de verkoop!

De eerste stop in het klaarmaken van uw huis voor de verkoop is ‘de-personaliseren’

De reden hebben we al aangegeven, laat potentiële koper uw huis zien als zíjn potentiële thuis. Minimaliseer daarom persoonlijke items en familiefoto’s.

Verwijder rommel

Dit is het lastigste onderdeel omdat het voor u die stapeltjes boeken en tijdschriften, de stapel speelgoed in de hoek of de verzameling potjes en flesjes in de badkamer geen rommel lijkt. Na jaren gewoond te hebben in een huis heeft u ‘stapeltjes’ opgebouwd van het een of het ander die u niet meer opvallen. Neem afstand en kijk met de ogen van een vreemde, of vraag een vriend dit voor u te doen en verwijder de ‘rommeltjes’ of als het niet anders kan, bewaar ze tijdens een bezoek van een klant in een kast. Speciale aandacht vragen altijd de keuken en open planken, kasten. Ben genadeloos voor uzelf! Sommige mensen hebben ook teveel meubels in bepaalde ruimtes. Niet teveel voor uw persoonlijke leefgenot, wel teveel voor een potentiële koper die het gevoel van ruimte moet krijgen. Haal weg wat u niet persé nodig heeft, ook al is het maar tijdelijk.

Badkamers en kranen

Boen voor een bezichtiging even de kranen en wasbakken op zodat ze glanzend en nieuw lijken. Repareer eventuele lekkende kranen of koop nieuwe als er geen eer meer aan te behalen is. Dit hoeft niet duur te zijn en geeft een goed beeld van goed onderhoud. Hetzelfde geld voor kranen die moeilijk open en dicht te draaien zijn. Sluit wc brillen en zorg dat de badkamers goed geventileerd zijn.

Muren en plafonds

Soms zijn oude vlekken nog zichtbaar nadat een lek al gerepareerd is. Dat geeft een slechte indruk! De klant zal denken dat het nog steeds lekt. Uiteraard, eventuele lekkages dienen opgelost te worden maar ook oude vlekken dienen overgeschilderd te worden. Schilderen is een van de beste dingen die u kunt doen om uw huis verkoopklaar te maken, zowel binnen als buiten. Uw huis ziet er direct fris en opgeruimd uit. Wij raden u aan om neutrale kleuren te gebruiken. Wit is altijd goed omdat het de ruimtes groter doet lijken.

Vloeren en kleden

Tenzij uw kleed er oud en afgeleefd uitziet hoeft u niet veel meer te doen dan een goede reiniging, hetzij thuis hetzij bij de stomerij. Als u besluit het kleed te vervangen kies dan wederom neutrale kleuren. Vervang kapotte tegels maar besteed zo min mogelijk hieraan. U wilt verkopen u bent niet het huis aan het opknappen voor uzelf. Uw doel is simpel: alle negatieve indrukken weghalen zodat er geen aankoop-drempels zijn van achterstallig onderhoud.

Ramen en Deuren

Loop alle ramen en deuren na en verzeker dat ze makkelijk te openen en te sluiten zijn. Vervang eventueel gebroken ruitjes. Smeer scharnieren en schaaf deuren en ramen bij zodat ze niet klemmen. Klinken en deurknoppen dienen soepel te draaien. Zorg dat het allemaal soepeltjes werkt om een positieve indruk te creëren.

Geurtjes

Als u rookt probeer dan zo min mogelijk binnenshuis te roken tijdens het verkoopproces en lucht uw huis dagelijks. U kunt ook ozone sprays kopen die vieze geurtjes verwijderen zonder een nieuwe artificiële geur toe te voegen. Huisdieren laten ook altijd een geur achter. U bent eraan gewend maar voor een potentiële koper kan het vies ruiken. Als u katten heeft, zorg dat de kattenbak schoon is bij een bezichtiging en als u honden heeft, probeer de honden zoveel mogelijk buiten te laten. De geur van een natte hond is een killer voor de verkoop. Spray zonodig de kleden en hondenmanden voor het bezoek. Het neerzetten van lekkere geurstokjes ( Van Rituals bijvoorbeeld; te koop in Zuikertuintje) werkt ook geweldig.

De tuin & zwembad

Hoe ziet uw tuin eruit? Goed onderhouden, met veel bloemen? Zo niet, koop een paar volle planten die geregeld bloeien of koop potten waar u geregeld nieuwe bloeiende plantjes in zet. Het kopen van bomen, knollen of zaadjes heeft niet zoveel zin. De tuin dient er instant mooier uit te zien. Veeg voor een bezoek de terrassen even aan en haal dode bladeren en snoeiafval weg. Houd de tuin bij en laat hard groeiende planten niet alles overgroeien. Vergeet niet het zwembad schoon te maken. Al begrijpt de klant dat een groen zwembad schoon te maken is, het draagt niet bij aan het creëren van de droom!

Buiten schilderen of niet?

De grote vraag is altijd of er geschilderd moet worden of niet. Ziet uw huis er afgeleefd uit van een afstand? Dan is het geen vraag meer. Dit geldt voor muren evenals voor houten kozijnen. Alles wat lijkt de duiden op achterstallig onderhoud dient voorkomen te worden. Even de verfkwast eroverheen!

Vaststellen van de verkoopprijs

Pas op met het te hoog prijzen van uw huis. Als u te hoog start in de markt kunt u de eerste kopers mislopen. Verkopen is al stressvol genoeg, daar hoeven we het mislopen van klanten niet aan toe te voegen. U kunt altijd een taxatie laten uitvoeren om een beter inzicht te krijgen over de reeële waarde. Verwachtingsmanagement voor uzelf is in de ze fase heel belangrijk. Wij raden altijd aan om de taxatie uit te laten voeren door een erkend, onafhankelijk taxatie bureau. Dus NIET door een makelaar die ook taxaties uitvoert. Deze zijn vaak niet onafhankelijk en kunnen gekleurd zijn door eventuele klanten die zij al in het achterhoofd hebben die in een bepaald budget zoeken. Soms doen ze het ook lijken dat ze een klant hebben terwijl later blijkt dat dit niet zo is, intussen zit u dan wel aan een partij vast en heeft u wellicht een te lage taxatie te pakken. Dit is de belangrijkste reden waarom International Fine Living als makelaar op Curacao geen taxaties uitvoert en altijd samenwerkt met onafhankelijke partijen waarvan wij weten dat ze gedegen onderzoek doen bij het kadaster, marktkennis hebben en worden geaccepteerd door de banken op Curaçao, dit laatste is belangrijk mocht u het taxatierapport willen delen met een koper, dan kunnen zij dat meteen gebruiken. Dit zal het verkoopproces zeker versnellen.

Bezichtigingen

Het spreekt voor zich dat u uw huis opruimt voor een bezichtiging, we zetten toch nog even een aantal zaken waar u aan kan denken op een rij;

  • zorg dat er geen vuile vaat op het aanrecht staat
  • dek alle bedden op
  • zorg dat de ramen schoon zijn
  • zorg dat er geen stinkende vuilnis ergens staat
  • zorg dat eventueel honden- en iguana poep uit de tuin is opgeruimd
  • zorg voor schone vloeren, deuren en deurposten
  • zorg dat het huis lekker geventileerd is, niet te warm of te koud is
  • zorg dat niet precies op het moment van de bezichtiging de tuinman met de bladblazer aan het werkt is, bespreek eventueel met hem of haar dat als de makelaar komt ze even daarmee ophouden

Tijdens de eerste bezichtiging is het voor de koper het prettigst als de eigenaren niet aanwezig zijn. Zij kunnen vrij rondlopen en hun mening uitten. Wij kunnen dan ook als makelaar van Curacao de lead nemen en díe pluspunten naar voeren brengen waarvan we weten dat die voor déze klant belangrijk zijn. Als verkoper bent u geneigd te focussen op wat ú altijd fijn hebt gevonden, dat hoeft echter niet persé aan te sluiten bij wat de koper zoekt. Het is daarom beter u afzijdig te houden in het begin, of zelfs afwezig te zijn.

Als u huisdieren heeft dan raden wij u aan om honden aan te lijnen of beter nog mee te nemen en katten zo mogelijk op te sluiten in een kamer. Ook al weten we dat uw huisdieren geen kwaad doen, niet iedereen is gecharmeerd van ze.

Wij wensen u veel succes met de verkoop van uw huis en nodigen u uit om contact op te nemen met ons in het geval u advies nodig heeft. Wij zijn u graag van dienst! Dit artikel verscheen in de serie: De Makelaar van Curacao vertelt.

 

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie.

Categorieën: Curaçao eiland, Nieuws, Onroerend Goed Curaçao

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,