Akte van Erfrecht op Curaçao: onmisbaar bij het verkopen van een huis na overlijden

Het is een situatie die we in de praktijk helaas regelmatig tegenkomen: een woning op Curaçao die verkocht moet worden, maar (mede)eigendom staat nog op naam van iemand die is overleden. Als makelaar kunnen we dan niet veel voor je doen… totdat er een akte van erfrecht op tafel ligt.

Maar wat is dat precies? Waarom is dit document zo belangrijk bij de verkoop van een huis? En hoe regel je het – zonder kopzorgen? Tijd voor een duidelijke uitleg.

Wat is een akte van erfrecht?

De akte van erfrecht is een verklaring van een notaris waarin staat wie de erfgenamen zijn van de overledene en wie er bevoegd is om namens hen op te treden. Het is het juridisch bewijsstuk dat je nodig hebt om bijvoorbeeld een woning te kunnen verkopen of de bankrekening van de overledene te kunnen aanspreken.

Zonder die akte ligt alles stil. Niet alleen bij de bank of de notaris, maar ook bij de makelaar. Geen akte betekent geen verkoop.

Wanneer heb je deze akte nodig?

Zodra je iets wilt regelen dat te maken heeft met de nalatenschap. Denk aan:

1. De verkoop van een woning op Curaçao
2. Toegang tot bankrekeningen
3. Het verdelen van bezittingen
4. Het afhandelen van schulden

Als iemand overleden is en er zijn nog bezittingen op zijn of haar naam, dan is een verklaring van erfrecht vaak onmisbaar.

Wat heb je nodig om die akte te regelen?

De notaris stelt de akte op, maar heeft daar behoorlijk wat informatie voor nodig. Bijvoorbeeld:

1. Een overlijdensakte van de overledene
2. Een stamboomverklaring van Burgerlijke Stand Curaçao
3. Gegevens over de huwelijkse staat van eventuele erfgenamen buiten Curaçao
4. Informatie uit het Centraal Testamentenregister (CTR)

Informatie uit het Centraal Testamentenregister: zo werkt het

Voordat een notaris een verklaring van erfrecht kan opstellen, moet eerst duidelijk zijn of de overledene een testament heeft laten opmaken. Die informatie komt uit het Centraal Testamentenregister.

Het CTR geeft geen inzage in de inhoud van het testament. Wel krijg je via een zogenaamde testamentverklaring te horen of er een testament is, op welke datum, en bij welke notaris dat is opgesteld.

De aanvraagprocedure bestaat uit de volgende stappen:

1. Ga naar de website van het CTR via minfin.cw
2. Download het E-formulier, vul het in en scan het
3. Betaal NAf 25,- via online banking (vermeld het ID-nummer van de overledene)
4. Stuur alle documenten per e-mail naar: inzage.testament@gobiernu.cw en in CC: comptabiliteit.ont@gobiernu.cw
5. Voeg toe:
6. • De overlijdensakte (en eventueel geboorteakte als het overlijden vóór 2000 plaatsvond)
   • Het volledig ingevulde en gescande E-formulier
   • Het betaalbewijs

De testamentverklaring wordt meestal binnen twee weken per e-mail teruggestuurd.

Meer erfgenamen? Denk aan een volmacht

Zijn er meerdere erfgenamen betrokken bij de nalatenschap? Dan is het vaak handig en praktisch als er één iemand namens de rest mag handelen. Dat kan geregeld worden via een notariële volmacht. Daarmee voorkom je vertraging en onduidelijkheid – en kunnen wij als makelaar sneller schakelen richting verkoop.

Een testament is geen overbodige luxe

Woon jij op Curaçao en heb je nog geen testament? Dan is dit het moment om daar serieus over na te denken. Want:

1. Op Curaçao kun je je kinderen volledig onterven (in tegenstelling tot Nederland)
2. Zonder testament geldt de standaard wettelijke verdeling in erfgenamengroepen
3. Met een testament houd jij zelf de regie over je nalatenschap

Goed geregeld is rust in je hoofd en in de familie.

Waarom deze kennis ook belangrijk is voor kopers

Als koper wil je geen huis kopen waarvan het eigendomsdossier nog niet op orde is. Erfgenamen die onderling onenigheid hebben, een ontbrekende akte van erfrecht… dat zijn risico’s. Daarom screenen wij bij International Fine Living elk object juridisch en zorgen we dat jij als koper niet in een lastige situatie terechtkomt.

Samenvattend

1. De akte van erfrecht is onmisbaar als je een huis wilt verkopen op Curaçao na een overlijden
2. Het proces loopt via de notaris en het Centraal Testamentenregister
3. Zijn er meerdere erfgenamen? Regel een volmacht
4. Een testament voorkomt onduidelijkheid en conflicten
5. Ook als koper is het belangrijk alert te zijn op erfkwesties

Heb je hiermee te maken en weet je niet waar je moet beginnen? Neem contact met ons op. We denken met je mee en begeleiden je stap voor stap.

International Fine Living – jouw makelaar op Curaçao met kennis van zaken en oog voor detail

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen.