Welke belasting bent u verschuldigd bij verhuur van uw woning op Curaçao

De makelaar van Curacao vertelt: Een woning op Curacao verhuren kan heel aantrekkelijk zijn. Er is veel vraag naar woonruimte voor de lange en korte termijn. Natuurlijk wilt u ook weten of u belasting verschuldigd bent over de huurinkomsten. Het antwoord is niet eenduidig ja of nee, maar afhankelijk van de situatie.

Overweeg je de aankoop van een woning of appartement op Curaçao om te verhuren, of ben je reeds een trotse bezitter van onroerend goed op dit prachtige eiland? In dit artikel, leggen we de fiscale aspecten uit die gepaard gaan met het verhuren van onroerend goed op Curaçao. 

Inkomstenbelasting en Onroerend Goed Verhuur op Curaçao

Als particuliere eigenaar en woonachtig op Curaçao, ben je onderhevig aan inkomstenbelasting op de opbrengsten uit de verhuur van onroerend goed, zoals woningen, appartementen, bedrijfspanden, maar ook terreinen. Deze inkomsten worden samengevoegd met je eventuele overige inkomsten, zoals inkomsten uit arbeid, pensioen, of ondernemerschap, om het totale belastbare inkomen te bepalen. De verschuldigde inkomstenbelasting wordt berekend over dit gecombineerde inkomen. Het is belangrijk om te weten welke inkomsten je moet aangeven en welke niet.

Ben je niet woonachtig op Curacao maar bezit je wel vastgoed en wil je dit verhuren, dan ben je alleen op Curacao inkomstenbelasting verschuldigd over de huurinkomsten. Het uitgangspunt is dat 'daar waar de stenen staan', er belasting wordt geheven. Ter voorkomen van dubbele belasting heeft Nederland een verdrag met Curacao gesloten waarin wordt afgesproken dat je maar op 1 plek belast mag worden. Dit is dus Curacao. Woon je niet officieel in Nederland, check dan de regels bij het land waar je ingeschreven staat met betrekking tot verhuur van onroerende zaken in het buitenland.

Belastbare Inkomsten bij Onroerend Goed Verhuur op Curaçao

Als verhuurder mag je 35% van de huuropbrengsten aftrekken als kosten. Deze aftrekpost is bedoeld voor uitgaven zoals onderhoud, verzekeringen, makelaarskosten ( bemiddelingskosten), en belastingen. Dit geldt voor iedereen en vereist geen bewijs van uitgaven in de vorm van bonnetjes. Dit betekent dat 65% van de huuropbrengsten belastbaar inkomen vormt, maar er zijn nog andere potentiële aftrekposten.

Aftrekposten voor de belasting bij verhuur van woningen op Curacao

Als jouw huurprijs bijvoorbeeld inclusief kosten zoals water, telefoon, elektriciteit of tuinonderhoud is, of als je jouw woning verhuurt aan vakantiegangers en zelf de schoonmaakkosten draagt, dan kun je deze kosten ook aftrekken. Het is echter van essentieel belang om bewijsstukken te hebben om deze kosten te rechtvaardigen. Kosten voor regulier onderhoud, reparaties, verzekeringen, makelaars, onroerendezaakbelasting en de erfpachtcanon mogen niet worden afgetrokken van de huuropbrengsten. Alleen kosten die normaal gesproken door een huurder worden gedragen, zijn aftrekbaar.

Daarnaast kun je ook de rente op een hypotheek aftrekken, evenals de kosten van een geldlening, met uitzondering van het aflossingsgedeelte. Premies voor een aflopende overlijdensrisicoverzekering zijn ook aftrekbaar.

Deze aftrekposten zijn alleen van toepassing zijn wanneer je een positief rendement behaalt uit de huurinkomsten. Het is niet mogelijk om meer aftrek te claimen dan de daadwerkelijke opbrengst.

Wat zijn de tarieven voor de inkomstenbelasting op Curacao voor 2024

De tarieven voor het jaar 2024 zijn als volgt:

Belastbaar inkomen in ANG  Tarief in %

0  - 37.168                                   9,75 %
37.168  - 49.558                       15,00 %
49.558  - 74.337                      23,00 %
74.337  - 105.310                    30,00 %
105.310 - 154.867                   37,50 %
154.867  ->                               46,50 %

Stel, u ontvangt jaarlijks een bedrag van ANG 60.000 aan huurinkomsten uit uw Curaçaose woning. Dan is een bedrag van ANG. 39.000 (65%) belast. Per saldo betaalt u ANG 4.242,00 aan Curaçaose belasting.

Meer info over Belasting tarieven van de Ontvanger van Curacao vindt u hier.

Omzetbelasting voor korte termijn verhuur ( vakantieverhuur)

Sinds 1 januari 2016 dient over de inkomsten uit vakantie verhuur omzetbelasting, OB (BTW) te worden betaald. Het percentage is in beginsel 7%. In bepaalde gevallen is dat 6%; dit wordt per geval beoordeeld. De belasting dient uiterlijk de 14e van de opvolgende maand te worden betaald aan de Ontvanger van Curaçao. Voor 2016 werd dit toeristenbelasting genoemd. Dit is niet van toepassing als u voor langer dan 1 jaar verhuurd aan dezelfde persoon. U dient van de huurder een kopie van de sedula op file te hebben als bewijs dat de persoon op het eiland staat ingeschreven tijdens de huurperiode.

Wereldinkomen ( voor Nederlands ingezetenen)

Het is net al aangegeven maar nog even voor de duidelijkheid; als inwoner van Nederland bent u in Nederland belasting verschuldigd over uw wereldinkomen. Uw tweede woning op Curaçao is onderdeel van uw wereldinkomen. Deze tweede woning maakt onderdeel uit van uw Box 3 inkomen. Echter, Curaçao heft ook belasting over deze woning. De woning is immers op Curaçao gelegen.

Omdat Nederland en Curaçao onderling hebben afgesproken dat het heffingsrecht aan Curaçao toekomt, betaalt u uiteindelijk inkomstenbelasting op Curaçao en niet in Nederland. 

Woont u officieel in een ander land vraagt u dan aan een locale fiscalist wat uw plichten zijn. Bent u Nederlander en heeft u behoefte aan goed en gedegen advies, neem dan contact op met de fiscalisten van Belastingvoordeel Curacao !

 Dit artikel verscheen in de serie: De Makelaar van Curacao vertelt.

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen.