Digitale veiligheid bij vastgoedtransacties op Curaçao: hier moet je als koper op letten

Een woning kopen op Curaçao is een grote stap: een investering in je toekomst én vaak de realisatie van een droom. Omdat er grote bedragen gemoeid zijn en veel communicatie digitaal plaatsvindt, is waakzaamheid belangrijk. Steeds vaker worden vastgoedtransacties doelwit van digitale fraude. In dit artikel lees je wat de grootste risico’s zijn, welke controles je zélf moet doen, en hoe je veilig zaken doet met je makelaar en notaris op Curaçao.

Digitale fraude in vastgoed: reëel en groeiend

Er zijn helaas gevallen bekend waarbij kopers werden benaderd door criminelen die zich voordeden als notaris of makelaar. Met professioneel ogende e-mails, nagemaakte betaalinstructies en misleidende afzenderinformatie proberen zij geld naar verkeerde rekeningen te leiden. Deze pogingen zijn vaak zeer verfijnd en soms nauwelijks te onderscheiden van legitieme communicatie.

Twee veelvoorkomende vormen zijn phishing en spoofing:

• Phishing: je ontvangt een valse e-mail of sms die lijkt te komen van een vertrouwde partij, bedoeld om je te verleiden persoonlijke gegevens te delen of een betaling te doen. Controleer altijd het volledige afzenderadres en domein.
• Spoofing: een bestaand e-mailadres of telefoonnummer wordt gemanipuleerd, waardoor het lijkt alsof het bericht van je notaris of makelaar komt, terwijl het in werkelijkheid van een fraudeur is. Verifieer inhoud en betaalgegevens altijd via een tweede kanaal (bij voorkeur telefonisch met het notariskantoor).

Belangrijk: als koper ben jij uiteindelijk verantwoordelijk voor de betalingen die je doet. Dubbel controleren en je intuïtie volgen is geen luxe, maar noodzaak. "When it smells like fish, it probably is".

Vijf tips voor kopers

1. Maak alleen geld over naar de officiële bankrekening van het notariskantoor

• Controleer of de rekeninghouder exact overeenkomt met de naam van het notariskantoor.
• Zie je afwijkingen (andere naam, ander land, vreemde tussenstap)? Stop direct en bel het notariskantoor via het openbare, bekende telefoonnummer.

2. Stort niet naar een ander land dan waar het notariskantoor is gevestigd

• Een notaris op Curaçao gebruikt normaal gesproken een Curaçaose bankrekening. Welke banken zijn er op Curacao? Lees dat hier.
• Word je gevraagd om geld over te maken naar bijvoorbeeld Portugal of het Verenigd Koninkrijk? Dan is dat zeer waarschijnlijk fraude.
• Uitzondering: voor zover ons bekend hebben Fung Aloi en Samandar een aanvullende eurorekening in Nederland bij Van Lanschot Bankiers. Buiten deze gevallen zijn buitenlandse betalingen hoogst ongebruikelijk en moeten ze altijd rechtstreeks met de notaris worden geverifieerd.

3. Een notaris communiceert niet via Gmail of Hotmail

• Officiële communicatie komt vanaf het zakelijke domein van de notaris.
• Krijg je een bericht van @gmail.com, @hotmail.com of van een domein dat er nét anders uitziet? Bel het notariskantoor ter verificatie.

4. Verifieer betaalinstructies altijd direct bij twijfel

• Wij sturen geen bankgegevens van de notaris vooruit. Je ontvangt deze uitsluitend rechtstreeks van het notariskantoor.
• Twijfel je? Bel de notaris en laat de betaalinstructies en het rekeningnummer mondeling bevestigen.

5. Lever documenten aan via Conneqtid

• Koop je een woning die door ons is aangeboden, dan lever je je persoonlijke documenten veilig aan via het platform van onze compliance-partner Conneqtid. Waarom compliance lees je hier.
• Treden wij op namens een andere makelaar, dan bepaalt de listing agent de verificatieprocedure.

Snelle veiligheidscheck

• Komt het e-maildomein exact overeen met het officiële domein van notaris/makelaar?
• Komen rekeninghouder en notariskantoor 1-op-1 overeen?
• Is het bankland Curaçao (tenzij schriftelijk bevestigd door de notaris dat een uitzondering geldt)?
• Heb je betaalinstructies telefonisch geverifieerd via het hoofdnummer van de notaris?
• Stuur je je KYC-documenten uitsluitend via Conneqtid of een door de notaris/makelaar opgegeven beveiligd portaal?
• Maak een paspoort kopie op een veilige manier. Hoe je dat doet lees je hier.

Jouw rol als koper: kritisch blijven

Bij International Fine Living nemen we digitale veiligheid uiterst serieus. Wij werken met veilige processen en betrouwbare partners, maar geen enkel systeem is 100% waterdicht zonder jouw eigen alertheid. Neem de tijd om informatie zorgvuldig te controleren en bel de notaris als iets niet klopt of onlogisch aanvoelt. Liever één controle te veel dan één te weinig.

Veelgestelde vragen over digitale veiligheid bij een huis kopen op Curaçao

Komt de betaalverzoek-mail altijd van de notaris?
Ja. Betaalinstructies voor waarborgsom en transport komen rechtstreeks van het notariskantoor. Ontvang je ze via een makelaar of ander kanaal, verifieer dan direct bij de notaris.

Mag ik betaalinstructies per WhatsApp ontvangen?
Nee. Zie WhatsApp, sms of chat-screenshots nooit als formeel. Vraag altijd om bevestiging per e-mail vanaf het officiële domein en verifieer telefonisch.

Hoe herken ik een vervalste domeinnaam?
Let op kleine verschillen: extra letters, streepjes, andere TLD’s (.co i.p.v. .com), of tekens die lijken op elkaar (rn in plaats van m). Klik geen links; typ het domein zelf in je browser.

Is een buitenlandse bankrekeningnummer ooit legitiem?
In principe niet voor Curaçaose notarissen. Uitzondering: voor zover ons bekend hebben Fung Aloi en Samandar een aanvullende eurorekening bij Van Lanschot Bankiers in Nederland. Verifieer dit altijd telefonisch met het notariskantoor.

Wat doe ik als ik vermoed dat ik een phishingmail heb ontvangen?
Betaal niet, klik niets aan, maak een schermafbeelding en bel direct de notaris via het bekende hoofdnummer. Stuur de e-mail eventueel door naar je makelaar voor verificatie.

Conclusie

Een huis kopen op Curaçao moet veilig, transparant en gecontroleerd verlopen. Door kritisch te blijven, betaalinstructies altijd te verifiëren en uitsluitend via beveiligde kanalen te communiceren, verklein je het risico op digitale fraude aanzienlijk. Heb je vragen over het notariële proces of onze veiligheidsprocedures? We begeleiden je graag – van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris op Curaçao.

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen