Curacao Onroerend Goed
Een bouwvergunning aanvragen op Curaçao: alles wat je moet weten
Een bouwvergunning aanvragen op Curaçao: alles wat je moet weten
Droom je ervan om je eigen huis te bouwen op Curaçao? Dan is een bouwvergunning een van de eerste zaken die je moet regelen voordat je aan de slag kunt. Zonder deze vergunning mag je officieel niet beginnen met bouwen. Het aanvragen ervan kan een proces op zich zijn, en als je niet weet waar je moet beginnen, kan het behoorlijk verwarrend zijn. Maar geen zorgen—wij leggen je precies uit hoe het werkt!
Waar vraag je een bouwvergunning aan?
Een bouwvergunning vraag je aan bij de Dienst Ruimtelijke Ontwikkeling en Planning (ROP), voorheen bekend als DROV. Dit kantoor is gevestigd aan Plasa Horacio Hoyer 19 in Scharloo, Willemstad en is geopend van 07:45 tot 11:45 uur.
Tip: Het gebouw ligt helemaal aan het einde van een eenrichtingsweg. Rijd je er per ongeluk voorbij? Dan moet je de hele straat opnieuw door. Let dus goed op en sla linksaf vlak voordat je het stoplicht bereikt. Er staat nauwelijks bewegwijzering, dus goed opletten!
🔗 Meer informatie over ROP en bouwvergunningen
🔗 Locatie ROP op Google Maps
Wat heb je nodig voor een bouwvergunning?
Om een bouwvergunning aan te vragen, heb je de volgende documenten nodig:
✅ Een meetbrief (verkrijgbaar bij het Kadaster)
✅ Een situatieschets van het perceel
✅ Een kopie van de transportakte
✅ Bouwtekeningen van het geplande pand
Heb je een bedrijfspand op het oog? Dan heb je naast een bouwvergunning ook een vestigingsvergunning nodig. Deze vraag je aan bij het Departement van Economische Zaken. Je moet hierbij een situatieschets en een indelingstekening van het pand overleggen.
Hoe lang duurt de aanvraagprocedure?
Het verwerken van een bouwvergunningsaanvraag duurt gemiddeld 6 tot 8 weken. Voor woningen met een bouwwaarde tot 1 miljoen Antilliaanse guldens (NAF) blijft dit meestal binnen deze termijn. Voor complexere bouwwerken of duurdere huizen kan de procedure langer duren.
🔗 Officiële informatie over bouwregelgeving op Curaçao
Hoe lang is de bouwvergunning geldig?
Een bouwvergunning is perceelsgebonden en mag slechts één keer worden gebruikt voor de bouw van het aangevraagde pand. Zodra de bouw is afgerond, vervalt de vergunning. Mocht je het perceel verkopen voordat de bouw begint, dan kan de vergunning worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Hoeveel kost een bouwvergunning?
De kosten voor een bouwvergunning—ook wel leges genoemd—zijn afhankelijk van de bouwwaarde. Het bedrag wordt berekend op basis van een vaste fee en een percentage van de bouwkosten.
Hieronder enkele voorbeelden:
🏠 Voor een woning met een bouwwaarde van NAF 150.000,- betaal je ongeveer NAF 1.130,- aan leges.
🏡 Voor een woning van NAF 500.000,- bedragen de leges ongeveer NAF 3.930,-.
Wil je precies berekenen hoeveel leges jij moet betalen? Gebruik dan de officiële rekentool op de website van het Kadaster:
Wat doet de bouwinspecteur van de ROP?
De bouwinspecteur speelt een belangrijke rol in het proces. Zodra je begint met bouwen moet je de inspecteur laten komen. Hij controleert:
🔹 Of de bouwtekeningen technisch in orde zijn
🔹 Of de uitgezette fundering overeenkomt met de goedgekeurde bouwtekeningen
🔹 De voortgang en veiligheid van de bouw
🔹 De toewijzing van huisnummers bij voltooiing van het project
Wanneer de bouw bijna is afgerond en het pand grenst aan een openbare weg met een straatnaam, kun je een huisnummer aanvragen. Dit nummer is nodig om je adres officieel te registreren bij de Burgerlijke Stand en om aansluitingen voor water en elektriciteit aan te vragen.
🔗 Meer informatie over nutsvoorzieningen en aansluitingen via Aqualectra
Is het bouwen van een huis op Curaçao iets voor jou?
Het bouwen van je eigen woning biedt veel vrijheid, maar brengt ook een flink traject met zich mee. Vergunningen, regels en wachttijden kunnen de nodige uitdaging vormen. Daarom kiezen veel mensen ervoor om in plaats daarvan een bestaande woning te kopen en direct te genieten van het Caribische leven.
Ben je benieuwd naar welke huizen er te koop zijn op Curaçao of wil je meer weten over het kopen van een kavel? Neem contact op met International Fine Living. Wij helpen je graag bij het vinden van de perfecte woning of bouwlocatie!