Huis kopen of bouwen op Curaçao: eigendomsgrond, erfpacht of huurgrond?

Overweeg je een huis te kopen op Curaçao of misschien een kavel om je eigen woning te bouwen? Dan is het belangrijk om te weten welke soorten grond er beschikbaar zijn en welke regels daarbij horen. De drie meest voorkomende vormen van grondbezit op Curaçao zijn eigendomsgrond, erfpacht en huurgrond. Daarnaast kun je ervoor kiezen om een kavel te kopen en zelf een huis te bouwen. Dit proces brengt extra regelgeving en administratieve stappen met zich mee.

In deze blog leggen wij, als ervaren makelaar op Curaçao, uit wat de verschillen zijn en hoe je de juiste keuze maakt.

Eigendomsgrond: de meest gewilde en zekere optie

Eigendomsgrond is de veiligste en meest gewilde optie bij het kopen van een huis op Curaçao. Als eigenaar heb je volledige controle over de grond en de woning. Je kunt het pand aanpassen, uitbreiden of verkopen zonder dat je afhankelijk bent van een grondeigenaar of overheid. Houdt er wel rekening mee dat je voor alle nieuwbouw en sommige verbouwingen wel een bouwvergunning nodig hebt. Tevens kan het zijn dat je je moet houden aan voorwaarden beschreven in het verkavelingsplan.

Voordelen van eigendomsgrond:

• Volledig eigendom van de grond en woning
• Geen jaarlijkse erfpachtkosten of huurverplichtingen
• Waardevast en een solide investering voor de lange termijn

Eigendomsgrond is een sterke vorm van eigendom, maar zeker niet de enige.

Erfpacht: een alternatief met voorwaarden

Bij erfpacht huur je de grond voor een lange periode, meestal 60 jaar, van de overheid of een particuliere eigenaar. Je betaalt hiervoor een jaarlijkse vergoeding, de erfpachtcanon. Dit betekent dat je de woning bezit, maar niet de grond eronder.

Voordelen van erfpacht:

• Soms een lagere aankoopprijs dan eigendomsgrond
• Toegang tot aantrekkelijke locaties tegen een lagere instapprijs
• Looptijd van 30 of 60 jaar is lang genoeg om zonder zorgen te wonen

Nadelen van erfpacht:

• Jaarlijkse erfpachtcanon is verplicht

Voor veel kopers is erfpacht een prima optie, omdat het vaak goedkoper is dan eigendomsgrond. Op Curacao is zeker 1/3 van alle terreinen in erfpacht uitgegeven. Dit betekent dat veel mensen afhankelijk zijn van de regelgeving rondom erfpacht. Het is dus niet waarschijnlijk dat er grote veranderingen in de erfpachtcanon wordt aangebracht . Daarom wordt in het vastgoed op Curacao erfpacht als even waardevol gezien als eigendomsgrond.

Wil je weten of een het kopen van een huis op Curaçao op erfpachtgrond een verstandige keuze is? Wij adviseren je graag.

Huurgrond: de minst zekere optie

Huurgrond is het minst zekere type grond op Curaçao. Deze grond wordt gehuurd van de overheid en mag niet zonder toestemming van de minister verkocht worden. De gebouwen die op huurgrond staan, worden juridisch gezien als eigendom van de overheid, tenzij er een recht van opstal is gevestigd.

Belangrijke aandachtspunten bij huurgrond:

• Je bent geen eigenaar van de grond en hebt dus minder zekerheid
• De overheid kan bepalen wat er met de grond gebeurt
• Huurgrond kan omgezet worden naar erfpacht, maar dit is een langdurig proces
• Het huurcontract is niet overdraagbaar

Voor wie een stabiele investering zoekt of een huis wil kopen als vaste verblijfplaats, is huurgrond meestal minder aantrekkelijk.

Hoe vraag je erfpachtgrond aan op Curaçao?

Wil je een erfpachtkavel aanvragen bij de overheid? Dan verloopt dit via het Bureau Domeinbeheer. Je moet voldoen aan bepaalde voorwaarden en verschillende documenten overleggen.

Voorwaarden voor een erfpachtkavel:

• Je moet minimaal 21 jaar oud zijn
• Je moet ingeschreven staan op Curaçao en daar ook wonen
• Je mag geen andere grond in eigendom, huur of erfpacht hebben
• Je jaarinkomen moet lager zijn dan 70.000 NAF

Benodigde documenten:

• Uittreksel uit het bevolkingsregister (niet ouder dan twee weken)
• Verklaring van Openbare Registers (bewijs dat je geen ander terrein bezit)
• Kopie van je paspoort of identiteitskaart
• Plakzegel van 10 gulden

Na de aanvraag word je op een wachtlijst geplaatst. De behandeling van de aanvraag kan enige tijd duren, omdat aanvragen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld.

Erfpacht met of zonder verkavelingsplan

Als je een erfpachtkavel aanvraagt, kan dit met of zonder een verkavelingsplan. Dit bepaalt hoe snel je kunt bouwen.

Erfpacht met verkavelingsplan

Bij een kavel met een verkavelingsplan heeft de overheid al vastgesteld dat hier gebouwd mag worden. Hierdoor verloopt het proces sneller en kunnen bepaalde administratieve stappen worden overgeslagen.

Stappenplan:

1. Aanvraag wordt op de wachtlijst geplaatst
2. Het Kadaster meet de kavel in en registreert deze
3. De overheid stelt een erfpachtakte op
4. Overdracht vindt plaats bij de notaris
5. De kavel wordt officieel op naam van de koper geregistreerd

Erfpacht zonder verkavelingsplan

Bij een kavel zonder verkavelingsplan zijn er extra stappen nodig, omdat er nog geen bouwrechten zijn toegekend. De overheid moet eerst bepalen of het terrein geschikt is voor woningbouw.

Extra stappen bij erfpacht zonder verkavelingsplan:

• Goedkeuring door het R.O.P. (Ruimtelijke Ontwikkelingsplanning)
• Markering en meting door het Kadaster
• Aanvraag en goedkeuring door de minister van VVRP
• Overdracht bij de notaris

Dit proces kan langer duren dan bij een kavel met een verkavelingsplan.

Welke optie past het beste bij jou?

Wil je een huis kopen op Curaçao of een kavel aanschaffen om zelf te bouwen? Dan is het belangrijk om te begrijpen welke eigendomsvorm bij de woning of grond hoort. Je kiest de eigendomsvorm niet zelf, maar het is wél essentieel om te weten wat deze betekent voor jouw rechten, verplichtingen en toekomstplannen.

Eigendomsgrond biedt maximale zekerheid en vrijheid, terwijl erfpacht vaak een voordeliger alternatief is met bepaalde voorwaarden. Huurgrond geeft de minste zekerheid en komt minder vaak voor bij particuliere woningen. Overweeg je een kavel te kopen? Let dan goed op de bestemmingsregels en bouwvoorschriften.

Als ervaren makelaar op Curaçao begeleiden wij je bij het volledige aankoopproces, van de eerste bezichtiging tot de juridische afhandeling bij de notaris.

Ben je op zoek naar een huis te koop op Curaçao of een geschikte kavel? Neem dan contact op met International Fine Living. Wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuze.

📩 Plan een vrijblijvend gesprek en ontdek de mogelijkheden.