Monument kopen op Curaçao: belastingvoordelen en investeren in historisch vastgoed

Het kopen van een monument op Curaçao is niet alleen een investering in karakter en historie, maar kan ook fiscaal aantrekkelijk zijn.
Sinds 1 januari 2017 is de Landsverordening fiscale faciliteiten historische binnenstad en monumenten van kracht. Deze regeling is bedoeld om het behoud en herstel van monumentale panden op Curaçao te stimuleren.

In deze blog leggen wij als makelaar op Curaçao uit wat deze regeling inhoudt, welke belastingvoordelen er zijn en waarom investeren in historisch vastgoed interessant kan zijn.

Waarom monumenten belangrijk zijn voor Curaçao

De historische binnenstad van Willemstad, inclusief Punda, Otrobanda, Scharloo en Pietermaai, staat op de UNESCO Werelderfgoedlijst.
Deze monumenten vormen een essentieel onderdeel van de identiteit en toeristische aantrekkingskracht van Curaçao.

Omdat monumentale panden vaak hogere onderhouds- en restauratiekosten met zich meebrengen, heeft de overheid fiscale voordelen ingevoerd om investeringen aantrekkelijker te maken.

Wat is een beschermd monument op Curaçao

Een beschermd monument is:

• een pand dat is ingeschreven in het openbare monumentenregister
• of een onroerende zaak gelegen in de historische binnenstad van Willemstad

De historische binnenstad is officieel aangewezen en erkend door UNESCO als cultureel erfgoed.

Alle fiscale voordelen uit deze regeling zijn van toepassing op deze categorie panden.

Belastingvoordelen bij monumenten op Curaçao

Inkomstenbelasting – rente

Rente en opbrengsten uit leningen die zijn gedekt door een hypotheek op een beschermd monument zijn vrijgesteld van belasting.
Dit maakt financiering van monumentaal vastgoed fiscaal aantrekkelijker.

Inkomstenbelasting – investeringsaftrek

Een van de belangrijkste voordelen is de verhoogde investeringsaftrek:

• standaard investeringsaftrek: 10 procent
• voor monumenten: verhoogd naar 30 procent

Dit geldt ook voor woningen, wat uitzonderlijk is.
Normaal gesproken geldt investeringsaftrek niet voor woonhuizen, maar bij monumenten dus wel.

Bij gebruik van een monument als werkruimte binnen een onderneming mogen kosten tot maximaal 20 procent van het investeringsbedrag worden afgetrokken van de winst.

Penshonado-regeling en monumenten

Voor buitenlandse kopers die gebruik maken van de penshonado-regeling geldt een extra voordeel.

Normaal moet een penshonado een woning bezitten van minimaal 450.000 Antilliaanse gulden.
Met deze regeling geldt dat ook:

• een beschermd monument mag worden gehuurd of gekocht
• het monument maximaal vier maanden per jaar verhuurd mag worden

Dit maakt monumenten extra interessant voor internationale investeerders.

Winstbelasting

Voor ondernemingen gelden dezelfde voordelen als bij de inkomstenbelasting:

• vrijstelling van rente-inkomsten
• verhoogde investeringsaftrek

Overdrachtsbelasting

Bij aankoop van een beschermd monument betaalt u geen overdrachtsbelasting.
Dit levert een direct voordeel op van 4 procent van de aankoopprijs.

Zegelbelasting

Ook hypotheekakten voor monumenten zijn vrijgesteld van zegelbelasting.
Dit verlaagt de financieringskosten aanzienlijk.

Waarom investeren in monumentaal vastgoed op Curaçao

Een monument kopen op Curaçao biedt meerdere voordelen:

• unieke architectuur en historische waarde
• sterke aantrekkingskracht voor toerisme en verhuur
• fiscale voordelen die het rendement verbeteren
• schaarste, waardoor waardeontwikkeling vaak stabiel is

Voor investeerders, ondernemers en liefhebbers van karaktervolle panden is dit een interessante niche binnen de vastgoedmarkt op Curaçao.

Monument kopen op Curaçao met een gespecialiseerde makelaar

International Fine Living Curaçao is gespecialiseerd in monumenten, landhuizen en historisch vastgoed. Wij begeleiden kopers en verkopers bij deze vaak complexe trajecten.

Wij hebben in het verleden de transactie begeleid van:

• Landhuis Jan Thiel
• Landhuis Bona Vista
• Huize Batavia
• Hotel Scharloo
• Landhuis Vredenberg
• Landhuis Groot Kwartier
• Landhuis Ronde Klip
• Landhuis Siberie
• Landhuis Salinja
• Landhuis Sirena Bay
• Witteweg Otrobanda
• Monument Roodeweg 
• Huize Batavia
• Julianaplein 24
• Pietermaai 154

Momenteel hebben we de volgende monumenten in de verkoop

• Landhuis Francia

Daarnaast beschikken wij regelmatig over monumenten in stille verkoop.

Kijk ook eens op de website van Landhuizen van Curacao voor uitgebreide informatie over alle landhuizen op ons eiland.

Veelgestelde vragen over monumenten op Curaçao

Wat zijn de belastingvoordelen van een monument op Curaçao?

De belangrijkste voordelen zijn vrijstelling van overdrachtsbelasting, verhoogde investeringsaftrek tot 30 procent en belastingvrije rente bij financiering.

Geldt de investeringsaftrek ook voor woningen?

Ja, bij monumenten geldt de investeringsaftrek ook voor woonhuizen, wat normaal gesproken niet het geval is.

Wat is een beschermd monument op Curaçao?

Een pand dat geregistreerd staat als monument of gelegen is in de historische binnenstad van Willemstad.

Betaal ik overdrachtsbelasting bij aankoop van een monument?

Nee, de aankoop van een beschermd monument is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, wat een besparing van 4 procent oplevert.

Is een monument interessant voor verhuur of investering?

Ja, door de combinatie van schaarste, locatie en fiscale voordelen zijn monumenten aantrekkelijk voor zowel verhuur als lange termijn investering.

Kan ik als buitenlander een monument kopen op Curaçao?

Ja, dat is mogelijk. In combinatie met de penshonado-regeling kan dit zelfs extra fiscale voordelen opleveren.

Tot slot

Investeren in een monument op Curaçao betekent investeren in geschiedenis, karakter en toekomstwaarde.
Dankzij de fiscale voordelen en de unieke positie van Willemstad als UNESCO-werelderfgoed, biedt dit type vastgoed kansen die verder gaan dan reguliere woningen.

Wilt u meer weten over het kopen van een monument op Curaçao of bent u op zoek naar beschikbaar aanbod? Neem dan contact met ons op.

Dit artikel verscheen in de serie: De Makelaar van Curacao vertelt.

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen.