Sleutelverklaring bij huis kopen op Curaçao: noodzakelijk of niet?

Je hebt besloten een huis te kopen op Curaçao. De koopakte is getekend, de afspraken zijn gemaakt, maar de overdracht bij de notaris laat nog even op zich wachten. Wat nu als de koper alvast de sleutels krijgt? In veel gevallen lijkt dat handig, maar schijn bedriegt. Want een vroege sleuteloverdracht brengt juridische en financiële risico’s met zich mee.

Om die risico’s beheersbaar te maken, is er de sleutelverklaring. En dat is allesbehalve een formaliteit.

Wat houdt een sleutelverklaring of sleutelovereenkomst in op Curacao?

Een sleutelverklaring – of sleutelovereenkomst – is een aanvullende overeenkomst waarin de koper al voor de officiële eigendomsoverdracht toegang krijgt tot de woning. De koper ontvangt de sleutels, zonder dat de koopsom al is voldaan of de akte bij de notaris is gepasseerd.

In de sleutelverklaring worden belangrijke afspraken vastgelegd, zoals:

• wie verantwoordelijk is voor schade,
• wie de kosten draagt vanaf het moment van sleuteloverdracht,
• en wat er gebeurt als de koop alsnog niet doorgaat.

Zonder zo’n verklaring ontstaat er een grijs gebied waar beide partijen flinke schade kunnen oplopen.

Waarom komt dit vaak voor op Curaçao?

Op Curaçao komt het regelmatig voor dat woningen al leegstaan voordat de overdracht rond is. Zeker bij vakantiehuizen of tweede woningen. De koper wil soms alvast beginnen met klussen of inrichten. Voor de verkoper lijkt het een kleine moeite. Maar zonder juridische bescherming kunnen de gevolgen groot zijn.

Wat als er schade ontstaat aan de woning? Wat als de koper niet nakomt bij de notaris? En wie betaalt dan de energiekosten, belastingen en verzekering? Al deze vragen beantwoord je met een goed opgestelde sleutelverklaring.

Wat staat er in een sleutelverklaring?

Een sleutelverklaring is een formeel document dat bij voorkeur wordt opgesteld door een (goede) makelaar op Curaçao. Hierin worden onder andere de volgende zaken vastgelegd:

1. Sleuteloverdracht: de exacte datum waarop de koper toegang krijgt tot de woning.
2. Gebruik van de woning: wat mag de koper wel of niet doen in de woning tot de overdracht.
3. Lasten en kosten: vanaf wanneer deze voor rekening van de koper komen.
4. Aansprakelijkheid: wie verantwoordelijk is bij schade of verlies.
5. Boetebepalingen: financiële sancties bij het niet nakomen van de afspraken.

Zonder heldere afspraken loop je als verkoper het risico om financieel en juridisch klem te komen zitten.

Wat kan er misgaan?

Een koper die de sleutels ontvangt en daarna het geld niet blijkt te hebben voor de afname van de woning. Koper overlijdt voor de notariele levering. Een verbouwing die wordt gestart zonder toestemming. Schade aan de woning waarvoor niemand verzekerd blijkt te zijn. Dit soort situaties zijn op Curaçao helaas niet zeldzaam. Daarom is voorzichtigheid geboden.

Wat is verstandig?

Bij International Fine Living raden wij aan om geen sleuteloverdracht te doen vóór de officiële eigendomsoverdracht zonder sleutelverklaring. Het beste blijft om de juridische en feitelijke levering plaats te laten vinden op hetzelfde moment. Dat is de veiligste en meest duidelijke oplossing voor alle partijen.

Conclusie

Een woning verkopen op Curaçao vraagt om zorgvuldigheid, zeker als het gaat om sleuteloverdracht. Het lijkt misschien een kleine stap, maar de gevolgen kunnen groot zijn. Laat je daarom altijd goed adviseren en werk uitsluitend met ervaren professionals die weten hoe de vastgoedmarkt op Curaçao werkt.

Wil je meer weten over sleutelverklaringen, of heb je plannen om een huis te kopen of verkopen op Curaçao? Neem dan contact op met International Fine Living. Wij zorgen dat alles goed geregeld is – van koopakte tot sleuteloverdracht.

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen