Het belang van het kiezen van de juiste notaris op Curaçao

Curaçao is meer dan alleen zon, zee en strand. Het eiland trekt jaarlijks mensen aan die hier willen investeren, wonen of ondernemen. En of je nu een droomhuis koopt aan het water, een samenlevingscontract opstelt of een zakelijke overeenkomst sluit: vroeg of laat kom je in aanraking met een notaris.

In dit artikel leggen we uit welke belangrijke rol de notaris speelt op Curaçao – met een focus op vastgoed. Ook gaan we in op de strikte compliance-eisen waar notarissen aan moeten voldoen. Tot slot delen we praktijkgerichte tips én een overzicht van alle actuele notariskantoren op het eiland.

De onmisbare rol van de notaris op Curaçao

Een notaris is veel meer dan een handtekeningzetter. Het is een juridisch professional die met kennis van zaken bindende afspraken vastlegt tussen partijen. Denk aan:

• De aankoop of verkoop van een woning
• Het opstellen van huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract
• Zakelijke overeenkomsten of het oprichten van een bedrijf

Koop je een huis op Curaçao? Dan verloopt de juridische overdracht altijd via een lokale notaris. Je kunt dus niet terecht bij een notaris in Nederland of een ander land voor deze stap.

Ben je niet op Curaçao op het moment van ondertekening? Dan kun je een volmacht laten legaliseren bij een notaris in jouw land. Maar: het volledige proces vereist goede voorbereiding, nauw contact en vaak ook een vinger aan de pols. Een ervaren makelaar op Curaçao helpt je hierbij – inclusief het aanleveren van de juiste documenten én het volgen van de voortgang bij de notaris.

Juridisch adviseur en bewaker van belangen

De notaris is geen partij in een transactie, maar een onpartijdige juridische gids. Hij of zij ziet erop toe dat:

• De afspraken duidelijk en rechtsgeldig zijn
• Iedereen weet waar hij of zij voor tekent
• Er geen juridische of financiële valkuilen zijn

Het belangrijkste instrument is de notariële akte: een officieel document waarin alle afspraken zijn vastgelegd. Deze akte biedt rechtszekerheid, zelfs als er later een conflict ontstaat.

Let op: de koopovereenkomst die je tekent met de makelaar is géén notariële akte. Dat is een contract tussen partijen, dat nog moet worden omgezet naar een juridisch bindend document door de notaris.

Een beëdigd ambt met verantwoordelijkheid

Notaris zijn is op Curaçao een beëdigd ambt. Dat betekent dat notarissen niet alleen deskundig moeten zijn, maar ook integer, betrouwbaar en wettelijk verantwoordelijk voor hun handelen.

Ze moeten zich houden aan een streng beroepsreglement, en worden geacht volledig onafhankelijk en transparant te opereren.

Compliance regels voor notarissen op Curaçao

Notarissen op Curaçao vallen onder toezicht van o.a. de FIU (Financial Intelligence Unit) en het gerecht. Ze moeten voldoen aan verschillende verplichtingen:

1. Onafhankelijkheid en onpartijdigheid
   Geen enkel belang in de transactie. Alle partijen worden gelijk behandeld.
2. Naleving van de wet
   Notarissen zijn poortwachters in de strijd tegen witwassen en terrorismefinanciering. Je bent verplicht om de herkomst van je geld aan te tonen (bewijsstukken verplicht).
3. Vertrouwelijkheid
   Alle gedeelde informatie is vertrouwelijk en wordt alleen gebruikt waar strikt noodzakelijk.
4. Integriteit en ethiek
   Onberispelijk handelen is verplicht. Elk vermoeden van partijdigheid of misbruik kan ernstige gevolgen hebben.
5. Registratie en archivering
   Alle notariële akten worden correct geregistreerd en gearchiveerd voor toekomstige inzage.
6. Voortdurende bijscholing
   Notarissen moeten zich blijven bijscholen en actueel blijven met wetgeving.
7. Klantenservice en bereikbaarheid
   Helaas is dit in de praktijk een uitdaging. Door onderbezetting zijn veel notarissen moeilijk bereikbaar. Als ervaren makelaars weten wij echter precies bij welke kantoren we snel kunnen schakelen. Maak gebruik van die kennis.

Tarieven van de notaris op Curaçao

De tarieven van notarissen zijn wettelijk vastgelegd in een beschikking van het Hof van Justitie. Onderhandelen is in principe niet mogelijk.

De doorlooptijden kunnen verschillen, vooral vanwege personeelstekorten. Wij hebben de volledige tarieflijst beschikbaar en sturen die graag toe op verzoek.

Let op bij eurotransacties en valutakosten

Niet alle notariskantoren beschikken over een eurorekening. Heb je een transactie in euro’s? Dan is het voordeliger om een notaris te kiezen die dat kan faciliteren.

Zo voorkom je de 1% license fee die de Centrale Bank van Curaçao rekent bij valutaconversie of uitvoer van gelden in vreemde valuta.

Praktisch voordeel: Laat je vooraf adviseren over de valutakeuze én het bijbehorende notariskantoor.

Welk notariskantoor kies je?

In onze ruim 20 jaar ervaring als makelaarskantoor hebben we met alle notariskantoren op het eiland samengewerkt. Elk kantoor heeft z’n eigen stijl, specialismen en werkwijze.

Op basis van jouw situatie en wensen kunnen wij je gericht adviseren over welke notaris het beste past bij jouw aankoop of verkoop.

De notarissen van Curaçao

Hieronder vind je een actueel overzicht van de notariskantoren op Curaçao (in willekeurige volgorde):

FUNG-A-LOI & SAMANDAR
📍 Neptunusweg 52
📞 +599 9 737 0877
📧 info@fungaloi-samandar.com
🌐 Website van Fung-A-Loi & Samandar

NOTARISKANTOOR PALM
📍 Schout bij Nacht Doormanweg 65
📞 +599 9 737 1111
📧 welcome@palm.cw
🌐 Website van Notariskantoor Palm

NOTARISKANTOOR NAALDIJK
📍 Kaya W.F.G. 32, Jombi Mensing
📞 +599 9 461 2219
📧 info@naaldijk.com
🌐 Website van Notariskantoor Naaldijk

NOTARIS CHATLEIN
📍 Rooi Catootjeweg 16
📞 +599 9 738 1414
📧 notaris@chatlein.com
🌐 Geen website beschikbaar

NOTARISKANTOOR MOERDIJK
📍 Rooi Catootjeweg 1
📞 +599 9 736 5222
📧 info@notaris.cw
🌐 Website van Notariskantoor Moerdijk

NOTARISPRAKTIJK HU-A-NG B.V.
📍 Mercuriusstraat 15
📞 +599 9 462 8111
📧 huang@nphuang.com
🌐 Website van Notariskantoor Hu-A-Ng

NOTARIS VICTORIA
📍 Kaya W.F.G. (Jombi) Mensing 27
📞 +599 9 736 3737
📧 info@notarisvictoria.com
🌐 Website Notariskantoor Victoria

STAAT Notariaat
📍 Scharlooweg 41
📞 +599 9 736 4141
📧 hello@staatnotariaat.com
🌐 Website van Notariskantoor Staat

Baaten & Alexander Civil Law Notary Services
📍 Gaitoweg 2
📞 +599 9 737 1111
📧 info@baatenlaw.com
🌐 Website van Notariskantoor Baaten & Alexander

Veelgestelde vragen over notarissen op Curaçao

1. Moet ik verplicht een notaris op Curaçao gebruiken bij het kopen van een huis?
Ja. De juridische overdracht van onroerend goed op Curaçao kan alleen worden uitgevoerd door een notaris die op het eiland is gevestigd. Een notaris in Nederland of elders wordt hiervoor niet geaccepteerd.

2. Kan ik mijn huis laten overdragen als ik niet op Curaçao ben?
Ja, dat kan. Je hebt dan een gelegaliseerde volmacht nodig, opgesteld via een notaris in jouw woonland. Daarmee kan iemand anders namens jou tekenen bij de notaris op Curaçao.

3. Mag ik zelf een notaris kiezen, of bepaalt de makelaar dat?
Je mag altijd zelf een notaris kiezen. In de praktijk geeft de koper meestal de voorkeur aan een notaris, maar overleg met je makelaar is aan te raden. Zij weten welke notarissen goed bereikbaar zijn en ervaring hebben met jouw soort transactie.

4. Wat zijn de kosten van een notaris op Curaçao?
De notariskosten zijn vastgelegd in een officiële beschikking van het Hof van Justitie. Onderhandelen over tarieven is in principe niet mogelijk. Je makelaar kan je de officiële tarievenlijst bezorgen.

5. Waarom moet ik de herkomst van mijn geld bewijzen bij de notaris?
Notarissen zijn wettelijk verplicht om als poortwachter van de FIU te controleren of er geen sprake is van witwassen of terrorismefinanciering. Daarom moeten zij weten waar het geld vandaan komt — en jij moet dit kunnen aantonen met documentatie.

6. Zijn alle notarissen op Curaçao even goed bereikbaar?
Nee. Veel kantoren kampen met onderbezetting. Dit kan leiden tot trage communicatie. Een ervaren makelaar weet bij welke notarissen je sneller schakelt en kan je hierbij begeleiden.

7. Wat is het voordeel van een notaris met een eurorekening?
Notarissen met een eurorekening kunnen transacties in euro afhandelen. Dit bespaart je de 1% license fee van de Centrale Bank bij het uitvoeren van euro’s vanaf een lokale (ANG/USD) rekening.

Conclusie

Een goede notaris kiezen op Curaçao is van essentieel belang voor een soepel en rechtsgeldig verloop van je vastgoedtransactie of juridische afspraak.
Toch is het aanbod divers, de bereikbaarheid wisselend, en speelt ook valutabeleid een rol.

Laat je daarom goed adviseren.
Wij helpen je daar graag bij – en slepen je er desnoods doorheen. 😉

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie.