Het kadaster op Curaçao: jouw gids bij het kopen van een huis

Als je overweegt een huis te kopen op Curaçao, is het goed om het kadaster en de openbare registers te begrijpen. Deze instellingen vormen de ruggengraat van de vastgoedtransacties op het eiland. Ze zorgen voor juridische zekerheid en transparantie, wat belangrijk is voor zowel kopers als verkopers.

Wat is het kadaster?

Het kadaster op Curaçao is verantwoordelijk voor het registreren van onroerende zaken, zoals grond en gebouwen. Daarnaast beheert het de openbare registers waarin rechten, hypotheken en beslagen worden vastgelegd. Deze registratie biedt duidelijkheid over eigendomsrechten en eventuele beperkingen.

Diensten van het kadaster

1. Inzage en uittreksels

Wil je weten wie de eigenaar is van een perceel of of er hypotheken op rusten? Het kadaster biedt inzage in de openbare registers en verstrekt uittreksels die deze informatie bevatten.

2. Getuigschriften

Voor juridische procedures of bij openbare verkoop kan een getuigschrift van een onroerende zaak worden opgevraagd. Dit document bevat informatie over oude en huidige gerechtigden en relevante feiten over het perceel.

3. Reproducties van kadastrale kaarten

Deze kaarten geven een visuele weergave van perceelgrenzen en zijn essentieel bij het plannen van bouwprojecten of het oplossen van grensgeschillen.

4. Meetbrieven en veldwerk

Bij het splitsen of samenvoegen van percelen, of het vestigen van appartementsrechten, zijn officiële metingen en documenten nodig. Het kadaster verzorgt deze metingen en verstrekt de benodigde meetbrieven. Een meetbrief is de officiële aanduiding van de grootte van een terrein en de exacte locatie.

Juridische documenten en verklaringen

Er zijn verschillende 'producten' die je online kan kopen via de website van het kadaster op Curacao.

Tenaamstelling

Dit document toont wie de huidige eigenaar is van een perceel. Het is relevant bij het kopen of verkopen van onroerend goed. In de koopovereenkomst moet immers de juiste eigenaar vermeldt worden.

Volledige inzage

Hierbij ontvang je een overzicht van alle relevante aktes en aantekeningen met betrekking tot een perceel, zoals overdrachten, hypotheken en beslagen.

Verklaring geen onroerende zaak

Deze verklaring bevestigt dat een persoon geen onroerende zaken op zijn naam heeft staan. Dit is vaak vereist bij aanvragen voor erfpachtgrond of sociale woningbouw.

Bouw- en vestigingsvergunningen

Bij het bouwen op Curaçao zijn vergunningen verplicht:

• Vestigingsvergunning: voor bedrijven die zich willen vestigen op het eiland.
• Bouwvergunning: voor het bouwen op een perceel. Hiervoor zijn onder andere een meetbrief, situatieschets en bouwtekeningen nodig.

Lees meer over het aanvragen van een bouwvergunning hier.

Historisch onderzoek en onverdeelde boedels

Historisch onderzoek

Het kadaster biedt de mogelijkheid om de eigendomsgeschiedenis van een perceel te onderzoeken. Dit is belangrijk om eventuele juridische complicaties te voorkomen.

Onverdeelde boedels

Een onverdeelde boedel ontstaat wanneer een eigenaar overlijdt zonder dat het eigendom juridisch is verdeeld onder de erfgenamen. Dit kan leiden tot complexe situaties waarbij niemand een duidelijke eigendomstitel heeft. Sinds 2007 is er wetgeving die het mogelijk maakt om via de rechter het eigendom te regelen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Eigendomsvormen: eigendom, erfpacht en huurgrond

Eigendom

Bij volledig eigendom ben je de absolute eigenaar van de grond en het gebouw. Dit biedt de meeste zekerheid en vrijheid.

Erfpacht

Erfpacht is een langdurige huur van grond, meestal uitgegeven door de overheid. Je betaalt een jaarlijkse canon en hebt het recht om de grond te gebruiken alsof je eigenaar bent.

Huurgrond

Huurgrond is minder gebruikelijk en biedt minder zekerheid. Je huurt de grond voor een korte periode en hebt beperkte rechten.

Meer over alle vormen van eigendom lees je in ons artikel: Eigendomsgrond, erfpacht en huurgrond op Curaçao: wat is het verschil?

Contactgegevens kadaster Curaçao

• Adres: Pres. Romulo Bethancourt Blvd. #4, Willemstad, Curaçao
• Telefoon: (599-9) 461-1188
• E-mail: info@kadaster.cw
• Website: www.kadaster.cw

Openingstijden: maandag t/m donderdag 07:30 - 11:30 en 13:30 - 16:30 en vrijdag 07:30 - 11:30 en 13:30 - 16:00

Voor baliebezoeken is een afspraak nodig. Maak een afspraak via deze link.

Hulp nodig bij het kopen van een huis op Curaçao?

Bij International Fine Living staan we klaar om je te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces. Van het vinden van het perfecte huis tot het navigeren door de juridische aspecten, wij zorgen voor een soepele ervaring. Neem vandaag nog contact met ons op voor persoonlijk advies.

International Fine Living doet haar best om mensen die een huis kopen op Curaçao of een huis verkopen zo goed mogelijk te informeren. Helaas is ook onze tijd beperkt en zullen wij niet altijd in staat zijn om de laatste updates te publiceren. Wij raden u dus altijd aan om de geboden informatie te verifiëren bij de juiste instantie of bedrijf, u kunt geen rechten ontlenen aan de juistheid van de geboden informatie. Andere makelaars op Curacao opgelet: op al onze teksten zit Copyright. Het is dus niet toegestaan om teksten of delen daarvan over te nemen. Wel mag iedereen die dat wil natuurlijk een link naar ons blog plaatsen